關(guān)于印發(fā)《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知

各有關(guān)單位：

《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》已經(jīng)區(qū)委常委會、區(qū)政府常務(wù)會審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

北京市西城區(qū)發(fā)展和改革委員會

                        2025年9月24日

（此件公開發(fā)布）

西城區(qū)支持低效樓宇改造提升

促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施

第一條   為落實北京城市總體規(guī)劃減量集約發(fā)展要求，充分發(fā)揮財政資金引導(dǎo)作用，推動低效樓宇空間高品質(zhì)利用，進(jìn)一步集聚符合區(qū)域發(fā)展要求的產(chǎn)業(yè)資源，服務(wù)保障首都核心功能，形成區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的新支撐、新亮點，根據(jù)北京市支持低效樓宇改造相關(guān)政策要求，結(jié)合西城區(qū)樓宇資源實際，制定本措施。

第二條   支持類型和條件。重點支持西城區(qū)內(nèi)空間利用水平偏低、具備改造條件且符合規(guī)劃定位方向的商業(yè)和商務(wù)辦公樓宇、賓館酒店轉(zhuǎn)型升級等樓宇的改造提升，實現(xiàn)集約化、高端化發(fā)展。

1.本措施所支持低效樓宇主要為整棟空置或正在使用但入駐率偏低（實際出租面積/樓宇建筑總面積≤70%）的商業(yè)和商務(wù)辦公樓宇，或現(xiàn)狀功能定位、經(jīng)營業(yè)態(tài)及建筑風(fēng)貌不符合城市發(fā)展功能需求的存量商業(yè)和商務(wù)辦公樓宇、轉(zhuǎn)型升級的賓館酒店，或符合“兩區(qū)”建設(shè)、文化提升、消費(fèi)升級、公共服務(wù)配套等領(lǐng)域需要支持的樓宇等。

2.改造提升主要是指通過綠色低碳、數(shù)智化改造、內(nèi)部空間、外立面、暖通空調(diào)機(jī)組、電梯、消防、安防、餐飲、停車、周邊環(huán)境等樓宇整體改造升級，改善辦公和經(jīng)營環(huán)境，且改造利用方向須符合區(qū)域功能和產(chǎn)業(yè)定位，對建設(shè)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系或補(bǔ)齊周邊公共服務(wù)功能及配套設(shè)施短板形成支撐，實現(xiàn)營商環(huán)境整體提升。

3.申報主體原則上為承擔(dān)樓宇改造的實施主體。同一項目只能由一個主體申報，同一實施主體同一項目只能申報一次改造提升獎勵。

4.申報主體應(yīng)規(guī)范經(jīng)營，須具有符合要求的改造審批手續(xù)，租賃實施主體須依法辦理租賃合同登記備案手續(xù)。

第三條   支持標(biāo)準(zhǔn)和方式。支持符合條件的低效樓宇空間改造和公共設(shè)施升級，對經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評審并由區(qū)政府審議認(rèn)定的改造提升項目，綜合考慮改造提升的規(guī)模、效果、品質(zhì)，按照不高于實際投資額30%給予項目實施主體改造資金獎勵，獎勵金額不超過1000萬元。

改造獎勵資金分兩批撥付。第一批為項目竣工驗收且資金申請報告批復(fù)后，項目綜合節(jié)能率達(dá)到15%及以上，撥付獎勵資金總額的70%。第二批為項目交付后一年內(nèi)，經(jīng)評估樓宇內(nèi)符合首都功能核心區(qū)定位的經(jīng)營主體入駐率不低于70%，撥付剩余30%資金。

對獲得北京市加強(qiáng)騰退低效產(chǎn)業(yè)空間改造利用相關(guān)政策支持的項目，原則上按1:1的比例安排區(qū)級配套資金，最高不超過1000萬元。同一項目不再享受本條所述區(qū)級改造提升政策。

第四條   提升改造審批效能。落實政務(wù)服務(wù)改革相關(guān)工作要求，建立樓宇改造提升聯(lián)席會議機(jī)制，優(yōu)化審批服務(wù)，壓縮辦理時限，提高審批效率，為樓宇改造提供良好的營商環(huán)境。

第五條   加強(qiáng)樓宇信息化服務(wù)。統(tǒng)籌區(qū)內(nèi)各類信息平臺資源，集成市場監(jiān)管、物業(yè)管理等各領(lǐng)域數(shù)據(jù)，搭建實時聯(lián)動的樓宇供需數(shù)據(jù)平臺，為樓宇提供全面的信息化支持保障。

第六條   提升商務(wù)樓宇活力。提升商務(wù)樓宇物業(yè)服務(wù)水平，鼓勵駐區(qū)街道根據(jù)經(jīng)營主體發(fā)展需求提供專業(yè)、靈活的政務(wù)服務(wù)。塑造以人為本的商務(wù)樓宇文化生態(tài)，完善餐飲、運(yùn)動休閑等配套服務(wù)功能，增強(qiáng)商務(wù)樓宇社群功能和入駐經(jīng)營主體的粘性。

第七條   低效樓宇改造提升項目須按年度申報要求申報，申報材料包括但不限于場地證明、改造內(nèi)容、改造投資、相關(guān)審批手續(xù)等必備文件。

第八條   本政策支持內(nèi)容如與西城區(qū)正在實施的其他政策有交叉，申報主體選擇適用其中之一，不重復(fù)享受。

第九條   本政策自發(fā)布之日起施行，由區(qū)發(fā)展改革委負(fù)責(zé)解釋，有效期三年，《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升的若干措施》（西發(fā)改文〔2022〕113號）同時廢止。

政策文件： 北京市西城區(qū)發(fā)展和改革委員會關(guān)于印發(fā)《西城區(qū)支持低效樓宇改造提升促進(jìn)產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》的通知.pdf

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